深圳房价真的有可能下跌吗?

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发布时间:2018-11-07 07:51

深圳房价真的有可能下跌吗?

2018-11-06 20:02来源:不执著财经 张平房地产/买房/房价

原标题:深圳房价真的有可能下跌吗?

深圳房价在本轮房价上涨过程中起到的是领头羊的作用,理由是深圳土地资源相对较少,人口流入又众多,房价可能下跌吗?这与当年日本东京高房价也是同样的想法,当时日本人都会问,像日本东京这样的大城市,一房难求,每年都会有这么多人进入,东京的房子只会越来越贵,不可能出现大跌。最后还不是房价跌去七八成,购房者都成了负资产者了。

所以,我们认为,深圳的房价一定会降,目前深圳的新房、二手房已经开始微跌了,只要深圳房地产调控不松口,未来深圳的房价会有一个大调整的过程,就是一边深圳房价去投机化,回归居住属性,另一边深圳人口的收入在提高,购房能力在加强,但深圳动辄五六万/平方米房价,这是当地刚需所买不起的,所以深圳房价肯定会降。

从目前情况看,深圳房价经过了大涨之后,又经历了二年半的房地产调控,投机性购房需求预期在改变。由于近年来深圳房价快速上涨,当地购房需求已经趋于饱和。而随着房地产调控政策的深入,从10月份开始,深圳房地产成交量缩去一半,也就是说,要买房的人,早就买了,剩下买不起房的人,就等深圳的房价下跌了。

此外,华为任正非也痛斥深圳的高房价,把制造业的成本都给推上去了,现在华为把职工宿舍和研发基地都搬到了东莞了,因为深圳的房价贵,导致了地价也贵,地价贵企业的生产成本上升,这是实体企业所承担不起的。正是因为如此,深圳的房地产调控一直在严格执行过程中,所以,深圳的高房价一定会下跌,逐步回归理性。

很多人认为,深圳每年这么多人进入,哪有这么多地?那我告诉你,如果深圳房地产去投机化,把投机性需求给挤出来,仅是当地刚需和外来人口流入,深圳的这些土地足够支撑大家的基本住房需求。而如果你是一个人囤积了十几套,甚至几十套房源,那么深圳地方再大,也不够投机炒房们玩的。中国高房价只有去投机化,才有更多的资源得到合理的配置,否则再多的资源无法合理配置,都是永远不够用的。返回搜狐,查看更多

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